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到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！
四至：东至汾州路、南平凉路、西通北路、北榆林路；售楼处地址：景星路 402 号（平凉路通北路路口）
距黄浦江：直线 米，步行可达滨江步道，对望陆家嘴三件套、北外滩，滨江三角区位
地块编号：01E4-03 地块，整盘 4 宗打包地块、总投入 114 亿拿地
开发商：上海锦富滨贸置业有限公司（中信泰富地产 + 杨浦区国资联合开发，央企 + 地方国资双背景）
三、项目规划参数（官方备案）上海杨浦外滩道官方售楼处热线： (预约看房热线)
产品组成：5 栋 15-17 层小高层 + 24 栋海派里弄风貌别墅，全小区仅 240 套（高层 216 户 + 别墅 24 户）
车位配比：1:1.2，地下全配车位层高：高层标准 3.3m、别墅 3.5m；全高层一梯一户，独立电梯入户
190㎡ 四房全套房：总价 2500-2700 万，7 米横厅、部分看江220㎡ 楼王四房：8 米全景落地窗、270° 江景，总价 3000 万 +
交付时间：高层2027 年底 - 2028 年精装交付，全屋国际大品牌精装
社区配套：约 1200㎡下沉式私人会所（恒温泳池、私宴厅、健身）、200 米风雨连廊、5 大主题园林、首层架空花园六、交通 & 周边配套
：自带滨江风貌商业街，3km 内白玉兰广场、北外滩来福士、东外滩商业广场
杨浦内环滨江CAZ,以世界级会客厅的定位,与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海五个中心建设的战略支点,成为对标全球科学技术创新人才向往的世界级滨水岸线.
【中信泰富外滩道】屹立杨浦滨江CAZ核心,钻石级S湾世界会客厅战略要地,约500m一线滨江,周围科创总部集聚,未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景.
作为城市更新封面作品,约18万方未来摩登共生体,【中信泰富外滩道】汇集摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆等多远业态,将成为百年杨浦滨江岸线上从未有过,却自成一道场域,以「未来摩登-人文渗透-格调赋新」,展开上海生活方式新流向.
外滩道约18万方的体量,不是一个简单的住宅区加上一些配套,而是一个高度协同的“未来摩登共生体”.
在这里,住宅不再是孤立的岛屿,而是与工作、消费、文化和自然紧密相连的有机部分.
项目沿平凉路、福禄街打造充满烟火气的低密商业街区,孩子的牙防所、家人的日常采购、自己的咖啡时间、取放快递,乃至一场临时的商务会谈,都可以在步行范围内解决.
同时,项目规划将商业活力集中布置于平凉路、福禄街等主要界面,而将住宅群落向内退让,围合出静谧的中央花园.
建筑采用周边式布局,不仅更大化地让更多家庭享受到东侧开阔的视野与一线米的宽阔楼间距,保证了每家每户的采光、通风和隐私.
项目首层全部都设置6-7米挑高的架空层,这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举,隔绝了地面层的喧嚣与干扰.
外滩道所有楼栋立面的四面,均采用统一的高品质材料与工艺:浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃.
这意味着,无论从社区内的哪个角度欣赏,或是从城市不同方向远眺,建筑都呈现出完整、统一且精致的形象,杜绝了因成本考量而造成的“背面”与“侧面”的粗糙.
同时,建筑转角采用的圆弧玻璃设计,不仅柔和了城市天际线,更在功能上为室内引入了更开阔的无遮挡视野与更充裕的自然采光.
项目最具仪式感的一点在于,将场地内保留的优秀历史建筑与文保点,活化利用为社区的主要商业入口与人行归家入口.
这意味着,您每日穿梭的,不是普通的门廊,而是承载了百年故事的文物建筑.
这种设计,让社区的文化底蕴不是一句空话.住户在散步时,便能与百年文脉不期而遇,这种沉浸式的文化体验,是项目赋予生活的独特附加值.
项目将主推建面约-220㎡四种产品,过会均价13.85万/㎡!产品相当丰富,对于购房者而言,选择面就更大.
内环内建面约100㎡的产品,真的是已经断供的稀缺产品了,即使是在外滩道项目中的供应也不多,这是必争的产品.
这意味着百平米的业主也能享受一整个独立的电梯厅,这是私密性的保障,更是生活的拓展.
杨浦滨江外滩道120平展示样板间!550米滨江!低密墅区!真·一梯一户豪宅标配!多阳台高实得率#外滩道#杨浦滨江
外滩道所在的杨浦滨江南段,并非普通的城市更新区域,而是被《上海2035城市总体规划》钦定的中央活动区.
这一定位,意味着它超越了传统的区域,是集全球金融、科学技术创新、文化艺术于一体的城市核心功能承载区.
杨浦内环滨江CAZ,以“世界级会客厅”的定位,与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海“五个中心”建设的战略支点,成为对标全球科学技术创新人才向往的世界级滨水岸线,
外滩道屹立杨浦滨江CAZ核心,钻石级S湾“世界会客厅”战略要地,约500m一线滨江,周围科创总部集聚,未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景.
东方渔人码头、白玉兰广场、来福士、北外滩等顶级商圈,完美适配居民日常生活消费场景;
成片规划容积率1.5以下的中央风貌别墅区,展现了老上海里弄文化的精髓……
这里更是艺术人文交织的国际水岸:当你漫步滨江,在江风吹拂下入目的是两岸璀璨的天际线;人们沐浴在阳光中在沿着滨江岸线慢跑、骑行;毛麻仓库、自来水厂等摇身成为当下炙手可热的打卡聚地;绿之丘、雨水花园实现自然与空间的连接,将绿意迎入生活……
近年来,全球时尚品牌的首发活动,冰雪、路跑等国际赛事,城市空间艺术季、上海国际摄影展等丰富多彩的活动,更有法国蓝带品牌展示中心落户、中央美院DIU国际设计智造联盟总部基地等多元业态不断入驻,充分激发了杨浦滨江的活力,让杨浦滨江与世界接轨,在江畔完成了一次次跨越空间的“对话”.
随着中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体的建成,杨浦滨江南段,势必将迎来一个新的增长极!杨浦滨江的价值,远未见顶!
到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！
◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。
2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计的基本要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全方面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆
1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不能低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑规划设计方案，否则将无法通过规划审批。2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。◆◆隔音不达标的二手房◆◆
1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋要额外加装隔音层才能符合新标准。2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不允许超出33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。
◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装的地方。采用传统窄门设计的住宅有必要进行结构性改造。
2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。
1.管线强制更换：使用年数的限制超过20年的燃气管道和给排水系统一定要进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。
2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。
1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不可以少于6个。早期建设的毛坯房有必要进行二次开槽改造。
2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术来管理，传统图纸设计方式将不足以满足竣工验收要求。
1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。
2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。
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项目名：旭辉东吴序所属区位：吴中宝带西路与龙西路交汇占地面积：1.6万方建筑面积：2.5万方容积率：1.5项目信息：23户联排/55户洋房、共78户产品规划：约215/245㎡联排、约168㎡
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